STONE Ходынка 3
Отдельно стоящая офисная башня класса Prime у парка «Ходынское поле». Проект рассчитан на штаб-квартиру крупной компании: 29 этажей, высота до 150 м, террасы и собственный двухуровневый паркинг. Готовность заявлена на 2029 год.
Ступенчатая башня у Ходынского поля
Кадры показывают проектную архитектуру, общественные пространства и будущую связь здания с парком. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три объёма, террасы и открытый первый этаж
Архитектурную концепцию STONE Ходынка 3 разработало бюро Kleinewelt Architekten. Руководители авторского коллектива: Николай Переслегин, Георгий Трофимов и Сергей Переслегин. Башня имеет L-образную форму и собрана из трёх последовательно расположенных ступенчатых блоков. В проекте заявлены панорамное остекление, ламели и открытые террасы вокруг каждого блока.
Максимальная высота достигает 150 м. В описании проекта названы 29 этажей: первый занят вестибюлем, офисные этажи идут со второго по двадцать восьмой, последний этаж технический. В материалах о здании встречается и формулировка о 28-этажной башне, поэтому число этажей в договорных документах стоит сверить отдельно.
Верхний объём будут поддерживать 23 колонны. Под ними запроектированы пешеходные маршруты, а первый этаж должен связать территорию здания с парковой зоной. Фасад заявлен как витражная стоечно-ригельная алюминиевая система с энергоэффективным стеклопакетом, профилем Schuco или аналогом и стеклопакетами LartaPro. На кровле можно разместить вывеску компании на высоте 145 м. Из здания заявлены панорамные виды на парк «Ходынское поле» и «Москва-Сити», направление вида стоит проверить по выбранному этажу.
У парка на бывшем аэродроме
Адрес стройки: Москва, Хорошёвский район, Ходынский бульвар, земельный участок 20А/1. Также используется адрес Ходынский бульвар, 20а, строение 1. Участок площадью около 0,9 га находится в собственности, его кадастровый номер 77:09:0005007:29899. Координаты здания: 55.789541, 37.522897.
Рядом расположен парк «Ходынское поле» по адресу Ходынский бульвар, 10Б. Его реализованная часть занимает 25,5 га и открыта круглосуточно. В парке есть водоём, сухой фонтан на 254 струи, три детские площадки, четыре спортивные зоны, два теннисных корта, два баскетбольных поля, воркаут, паркур и настольный теннис.
Парк создан на месте бывшего аэродрома. Землю под лётное поле выделили 17 июня 1910 года, открытие состоялось 3 октября 1910 года. В 1921 году отсюда открыли регулярную линию Москва, Харьков, а в 1922 году начала работать международная линия Москва, Смоленск, Ковно, Кёнигсберг. Для прилегающих участков 20А/1 и 20А/2 запроектировано общественное пространство около 1,7 га с навесами, освещением, велопарковками, озеленением и местами для работы и отдыха на воздухе. Концепцию благоустройства разработало бюро Basis.
Лобби, инфраструктура и собственные коммуникации
Здание проектируется как полностью обособленная штаб-квартира с подземным паркингом и собственными коммуникациями. Часть решений относится к проекту и требует проверки по рабочей документации перед сделкой.
Лобби
Двусветное лобби запроектировано с потолками до 10 м. Его площадь составляет 1 250 м². На антресоли заявлены бизнес-гостиная и кафе, пространство лобби проектирует Kemelin Partners.
Корпоративные этажи
Второй и третий этажи отведены под конференц-залы, учебные пространства, переговорные и внутренние сервисы. На втором этаже также предусмотрено помещение для столовой.
Офисы
Площадь офисных этажей заявлена в диапазоне 1 835-3 000 м². Глубина помещений до 12 м, предусмотрено естественное проветривание. Высота потолков начинается от 3,79 м, на этажах с террасами доходит до 5,44 м.
Воздух и климат
Запроектированы центральная приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением и подогревом, 60 м³/ч на человека и фильтры класса EU7. Указаны круглогодичное кондиционирование, энергосбережение класса А и стопроцентное резервирование теплообменников и насосов.
Лифты и безопасность
В составе проекта 18 пассажирских лифтов, два лифта из паркинга и два сервисных. Заявлено интеллектуальное управление, ожидание в пиковое время до 34 секунд, круглосуточное видеонаблюдение и диспетчеризация BMS.
Паркинг и загрузка
Паркинг двухуровневый. В описаниях проекта встречаются 165 и 160 машино-мест, актуальное число лучше подтвердить перед сделкой. На первом этаже предусмотрены въезд в паркинг, зона загрузки, сервисные лифты, мусорокамера с подъёмником и пост охраны. После ввода управление может взять STONE Office, если собственник не выберет другую стратегию.
Площади для одной штаб-квартиры
В здании нет квартир и жилых планировок. Проект рассчитан на продажу здания единым объёмом и размещение штаб-квартиры. Общая площадь составляет 72 293 м², полезная площадь 51 398 м², наземная площадь 60 687 м², два подземных уровня занимают 9 843 м². В другом описании проекта фигурирует 62 400 м² наземной площади, поэтому итоговые площади стоит сверять в условиях сделки. Ниже приведены схемы офисных этажей.
Что известно о проекте сейчас
Здесь собраны подтверждённые характеристики и вопросы, которые лучше уточнить в документах к сделке.
За что любят
- Отдельно стоящее здание для штаб-квартиры крупной компании
- Класс Prime, парк «Ходынское поле» рядом
- Три уровня террас: четвёртый, тринадцатый и двадцать третий этажи
- Двусветное лобби площадью 1 250 м²
- Собственный двухуровневый паркинг и коммуникации
- Шесть минут пешком до станции БКЛ «ЦСКА»
Кому подходит
- Компаниям, которым нужна единая штаб-квартира
- Тем, кому важны крупные офисные этажи и корпоративная инфраструктура
- Командам, которым нужен доступ к Ленинградскому проспекту, ТТК и Звенигородскому шоссе
- Тем, кто рассматривает рассрочку до окончания строительства
Что учесть
- Здание строится, готовность указана на 2029 год
- Открытая актуальная цена отсутствует, условия определяются при обращении
- В описаниях проекта встречаются 29 и 28 этажей
- Общая площадь расходится: 72 293 м² и около 76 600 м²
- Число машино-мест требует подтверждения: встречаются 165 и 160
- В здании нет квартир, жилой отделки и квартирных планировок
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы уточним актуальные условия покупки STONE Ходынка 3, готовность к 2029 году и параметры, важные для вашей штаб-квартиры.
Какая задача у вашей компании?
Какой срок рассматриваете?
Какой формат оплаты интересен?
Куда прислать подборку?
Ходынское поле и БКЛ рядом
Ближайшая станция метро: «ЦСКА» Большой кольцевой линии, шесть минут пешком. До Третьего транспортного кольца указано девять минут на автомобиле, до Белорусского вокзала 12 минут, до «Москва-Сити» 18 минут. Время в пути зависит от дорожной ситуации и маршрута. В минуте ходьбы должна быть доступна инфраструктура STONE Ходынка 2: фитнес, спа-центр, торговая галерея, конференц-зал и видовой ресторан с террасой на высоте 20 м.
- Метро «ЦСКА»6 мин пешком
- Третье транспортное кольцо9 мин на автомобиле
- Белорусский вокзал12 мин на автомобиле
- «Москва-Сити»18 мин на автомобиле
- ВЭБ Аренаоколо 7 мин пешком по расчёту
- Парк «Ходынское поле»Ходынский бульвар, 10Б
- ТЦ «Авиапарк»около 30 мин пешком по расчёту
Указаны подтверждённые адреса учреждений и объектов района. Время до них отдельно не рассчитывалось.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Схемы офисных этажей
- Актуальные условия покупки здания и рассрочки
- Сравнение с деловыми центрами района
STONE: офисные проекты и опыт с 2006 года
STONE ведёт историю от инвестиционной компании, основанной в 2006 году. На старте компания занималась реконструкцией старых промышленных предприятий в офисы и апартаменты. Портфель включает «50+ проектов», более 20 бизнес-центров классов А и Prime и четыре жилых комплекса бизнес+ и премиум.
STONE работает на рынке 20 лет, построил 18 объектов и ведёт более 1 млн м² в стадии строительства. Среди достижений: 15 титулов «Девелопер года», CRE Moscow Awards за 2023 и 2025 годы, оценка Forbes «Устойчивый девелопер» за 2023-2025 годы и золотая сертификация ISR за 2024 год.
Разрешение на строительство № 77-09-022421-2025 выдано 12 ноября 2025 года для административно-делового комплекса на участке 20А/1. Застройщик по разрешению: АО «РЕТОС ИНВЕСТ». В декабре 2025 года шли подготовка, испытание свай и устройство свайного поля, в апреле 2026 года начались монолитные работы и гидроизоляция подземной части, в июне устраивали фундамент. В сентябре 2026 года завершили плиту перекрытия минус второго этажа и вели конструкции минус первого. Готовность обозначена как 2029 год, ранее назывался II квартал 2029 года. Документированной истории переноса срока нет.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: обсудим задачу компании, требуемую площадь, срок готовности и формат оплаты. Для здания возможна рассрочка до окончания строительства, срок и параметры определяются индивидуально. После разговора подготовим перечень вопросов по актуальным условиям покупки здания.
Показ
Соберём маршрут и организуем встречу по STONE Ходынка 3. На встрече можно сверить проектные схемы этажей, террасы, инфраструктуру и статус строительства.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер разберёт задачу штаб-квартиры, проверит актуальные условия по зданию и поможет сравнить его с деловыми центрами того же класса.
Коротко о главном
Что представляет собой STONE Ходынка 3?
Это строящийся отдельно стоящий офисный бизнес-центр класса Prime для штаб-квартиры крупной компании. В здании нет квартир, жилых планировок и жилой отделки.
Где находится проект?
Адрес стройки: Москва, Хорошёвский район, Ходынский бульвар, земельный участок 20А/1. Также используется адрес Ходынский бульвар, 20а, строение 1. Координаты здания: 55.789541, 37.522897.
Когда планируется готовность?
Готовность обозначена на 2029 год. Ранее назывался II квартал 2029 года. Датированная история переноса или сохранения срока отсутствует.
Сколько этажей и какая высота?
В описании проекта названы 29 этажей и высота до 150 м. Встречается и формулировка о 28-этажной башне, поэтому параметр лучше проверить в документах к сделке.
Какая площадь здания?
Общая площадь составляет 72 293 м². Полезная площадь 51 398 м², наземная площадь 60 687 м², два подземных этажа занимают 9 843 м². В другом описании фигурирует 62 400 м² наземной площади. В городской характеристике приводится около 76 600 м², поэтому итог лучше сверить в договорных документах.
Есть ли террасы?
Террасы расположены на четвёртом, тринадцатом и двадцать третьем этажах. Их площади составляют 899 м², 327 м² и 395 м². Суммарная площадь террас названа как 1 740 м².
Какие параметры у типового офисного этажа?
Этажи 5-11 имеют площадь 2 272 м², полезную площадь 2 099 м² и потолки 3,79-4,24 м. Этажи 14-22 имеют площадь 2 112 м² и полезную площадь 1 903 м². Типовой этаж 24-28 имеет площадь 1 852 м², полезную площадь 1 643 м² и потолок 3,79 м. Шаг несущей сетки 8,4 × 8,4 м.
Что будет в лобби и на первых этажах?
Запроектировано двусветное лобби площадью 1 250 м² с потолками до 10 м. На антресоли заявлены бизнес-гостиная и кафе. На втором и третьем этажах предусмотрены конференц-залы, учебные пространства, переговорные и внутренние сервисы.
Есть ли паркинг и сколько в нём мест?
Паркинг двухуровневый. В описаниях проекта встречаются 165 и 160 машино-мест, поэтому актуальное число нужно подтвердить при обращении. В проекте также есть въезд в паркинг и отдельная зона загрузки.
Как добираться до метро и деловых районов?
До станции БКЛ «ЦСКА» заявлено шесть минут пешком. До Третьего транспортного кольца указано девять минут на автомобиле, до Белорусского вокзала 12 минут, до «Москва-Сити» 18 минут. Время зависит от маршрута и дорожной ситуации.
